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“房住不炒”基調延續 大北京區域受剛需族關注

2019-12-06 11:16  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:佳禾

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  自2017年“317新政”實施以來,房地產行業長效發展機制逐步構建。“房住不炒”成為樓市發展主基調,后續一系列的政策調控從本質上遏制了投機炒房需求。目前各房企忙于年底沖刺業績,希望能用營銷組合拳吸引置業者的關注,爭取銷售更多的產品,應對資本市場考核。在這種市場背景下,位于大北京區域的河北廊坊、固安、霸州等地樓市成交量逐漸回升,成為剛需置業者考察的重點區域。

  延續的“房住不炒”基調,確實穩住了北京的房價,對消費者而言是利好。根據安居客北京房價數據,2017年3月,北京商品房均價為61613元/平方米,處于連續上漲后的高位。2019年11月,“317新政”實施兩年多后,北京商品房均價為59115元/平方米,整體穩中有降。

  安居客分析師進一步總結了北京樓市的調控步伐:2017年是北京樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代的開始,具體來說包括非京籍買房個稅審核由此前的“連續5年”改為自申請月的上一個月開始往前推算60個月;商貸購房首套、二套認定標準由原來“認房不認貸”變為“認房又認貸”;為了杜絕商改住,全市范圍內的商辦類產品開始限購,新建商辦產品只能出售給企事業組織;年內商業銀行5次上調貸款利率,絕大部分銀行的二套房貸利率上浮20%。

  2018年,“房住不炒”是樓市調控不動搖的大方向。北京樓市金九銀十不再出現,整體房價“穩”字當頭。樓市調控主要措施包括北京市住建委聯合銀監部門開展專項執法,確保“317新政”以來的系列調控政策措施持續落到實處,進一步鞏固和強化房地產市場調控成效;建立北京城市副中心與廊坊北三縣地區統籌協調機制等。

  今年北京仍是全國樓市政策調控程度最深的城市,隨著中央政治局會議再次重申“房住不炒”,不把房地產作為短期刺激經濟的工具,北京房地產市場環境再次趨緊,并對市場交易端產生了直接影響,金九銀十褪色嚴重。

  “坦白說,北京59115元/平方米的均價對于剛需置業者而言仍是偏高。”在北京國貿上班的劉先生表示,“其實好多朋友都建議我看一下大北京區域的房子,比如說現在比較受關注的廊坊、固安、霸州等區域,能挑到不少性價比合適的房子。”

  在這種背景下,大北京區域越來越受到剛需置業者的關注。其背后的原因主要有兩方面:一方面,其置業成本相對于北京有巨大優勢;另一方面,近年來這些區域發展迅速,環境等各方面配套比較成熟,區域價值已經凸顯。

  以固安為例,其是距離已經正式全面通航的北京大興國際機場最近的城市,占盡“地利”之便和政策“東風”。固安處于大興國際機場經濟輻射區核心,已經成為北京非首都功能產業轉移和北京人口外溢首站承接之地。

  特別值得一提的是,固安除了地利和政策優勢外,擁有良好的產業基礎,已經形成了新型顯示、航天航空、生物醫藥三大主導產業,還有優質的配套資源,比如萬達影城、北京八中固安分校、福朋喜來登酒店以及大湖公園環幕級城市景觀之心等。

  作為京津雄區域中心城市的廊坊,目前其除了便捷的交通優勢外,還擁有萬達廣場、新朝陽購物中心、萬向城、嘉華港灣等四大城市圈,匯聚了包括家樂福在內的一線大型商超,正以高品質的商業配套,為置業者構建美好生活的基本面。

  近幾年,雖然調控政策持續,但霸州的房價跌幅不大,基本保持穩定。而固安、廊坊兩地房價穩定在當前價位已有1年多的時間。隨著大北京區域越來越成熟,可以肯定的是,京津冀區域發展的提速讓環京區域迎來置業窗口期。(佳禾)

責任編輯:任冬雪

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