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蘇州加碼樓市調控,工業園區全域二手房限售5年

2019-05-15 11:19  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 5月11日,蘇州市人民政府官方網站發布了《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,之前被市場上傳的沸沸揚揚的限售政策最終落地。諸葛找房數據研究中心分析師孫明英對此進行了解讀。

  蘇州樓市調控升級,限售加碼引導樓市預期穩定

  根據意見通知,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河、西至珠江路、南至竹園路,北至鄧尉路)新房項目,購房者自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。同時,蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次出臺的蘇州調控政策重點針對限售,目前熱點二線城市的限售政策普遍限制2-3年,蘇州此次在部分區域限售5年,對于穩定市場預期和房價走勢,引導理性購房,抑制投機需求有重要作用。

  此次蘇州調控政策未對限購、限貸政策進行升級,沒有涉及信貸的內容,對于購房資格的認定也沒有變化。

  資料來源:政府公開政策信息;整理:諸葛找房數據研究中心

  更改土地出讓方式,為土地市場降溫

  意見還明確調整土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置:土地競價超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收后才可以申請預售許可;土地競價超過市場指導價10%-25%后轉為一次報價出讓方式。之前的土地出讓報價條件為定值,超過市場指導價10%需工程竣工驗收后才可申請預售許可,超過市場指導價25%后轉為一次報價出讓方式。提高高價地的預售門檻,對開發商資金鏈要求更高,有利于開發商理性拿地;土地競價超過市場指導價10%-25%后轉為一次報價出讓方式,有利于減少土地競價次數,避免多次舉牌抬高土地價格。

  限售特定工業園區與高新區重點區域,為認定人才留有余地

  另外,意見通知要求在蘇州工業園區內,開發商應將預售許可面積50%-60%的住房有限出售給蘇州工業園區內就業、創業并在本市沒有自有住房的人才。而人才的具體認定標準及優先購買政策,將由蘇州工業園區管委會另行制定。土地與樓市的成交火熱是蘇州限售政策出臺的市場背景,需要注意的是,此次限售區域特定了工業園區和高新區重點區域,其它區縣并不在限制范圍內。此次政策對在工業園區的限制也不是一刀切,而是為認定人才留有余地。

  蘇州樓市、地市成交火熱,二手房掛牌價漲幅擴大

  蘇州樓市年后新房、二手房市場成交持續火熱, 4月蘇州商品住宅成交67.57萬平米,環比3月上漲102.09%,同比上漲47.67%;二手住宅成交95.79萬平米,環比3月上漲52.24%,同比上漲82.5%。

  在成交量上漲的刺激下,蘇州二手房掛牌價也呈現明顯上漲,3月蘇州二手房掛牌參考均價為26629元/平方米,較2月份漲了544元/平方米,環比上漲2.09%;4月二手房掛牌參考均價為27324元/平方米,較3月份漲了695元/平方米,環比上漲2.61%。自2018年10月起,蘇州二手房掛牌價已連續7個月環比上漲,并且近期漲幅呈現擴大。工業園區與高新區的二手住宅掛牌價在蘇州各區域處于領先,工業園區4月二手住宅掛牌價35908元/㎡,高新區25176元/㎡,這也是限售政策在這兩個區域實施的重要原因。

  數據來源:諸葛找房數據研究中心

  土地市場也狂奔不止,2019年1-4月,蘇州住宅用地出讓金622億元,同比上漲10.23%,但土地規劃建筑面積減少了9.34%;蘇州土地市場受關注度高,進入2019年多宗高單價、高溢價率土地成交,多個板塊的“地王”紀錄被刷新。

  數據來源:國土資源局;整理:諸葛找房數據研究中心

  蘇州此次樓市調控政策的出臺是落實“房住不炒”,穩地價、穩房價、穩預期而做出的具體舉措。蘇州的調控政策代表了當下同類型城市的政策取向,樓市、地市過熱調控加碼政策就會出臺,最近一二線城市都有明顯的市場活躍現象,后續調控政策加碼的預期依然存在。

責任編輯:任冬雪

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